Va prezentam viziunea dezvoltatorului asupra acestei investitii in domeniul imobiliar si anume construirea unor imobil de birouri si a unori hale de depozitare-productie in zona limitrofa Bucurestiului, la preturi competitive segmentului de piata caruia ne adresam.

Prezentarea terenului: terenul ce face obiectul acestei oferte se afla in zona industriala de Est stradal pe DN3 intre localitatile Branesti si Fundulea si are o suprafata de 134.744 mp, cu o deschidere la strada de 125 ml.

Accesibilitate: 18 Km de centura Bucurestiului 4 Km Fundulea 6 Km de A2 autostrada soarelui prin Fundulea. A fost aprobat un PUZ prin care terenul a fost scos din circuitul agricol si a fost inclus in intravilanul construibil al comunei Belciugatele.

Valoarea terenului: este de 4.500.000E.

Proiectul constructiei: pe acest teren se pot construi: cladiri de birouri - o suprafata construita de 5.000mp; hale depozitare-productie - o suprafata construita de 89.300 mp. Suprafata totala contruibila este de 94.300mp.

Costuri constructie: costul unui metru patrat construit si finisat pentru cladirea de birouri este de 500E. Rezulta la o suprafata de 5.000 mp un cost total de 2.500.000 E. Costul unui metru patrat construit si finisat pentru hala este de 350E. Rezulta la o suprafata de 89.300 mp un cost total de 31.255.000E. Costul total de constructie pentru cladire de birouri+hala este de 37.455.000E. Dupa inceperea lucrarilor de construire se va face oferta de vanzare prin precontractare a imobilului. Aceasta strategie este uzuala, foarte multi investitori reusind sa contracteze spatiile construite inainte de finalizarea lucrarilor. In acest caz avantajul investitorului consta in cheltuirea a doar o parte din suma necesara intregii investitii, restul incasand sub forma de avans de la clientul comparator. De asemenea se creeaza si avantajul cumparatorului, acesta putand sa comande compartimentarea si finisajele interioare.

Prognoza vanzarii, inchirierii: pretul actual al unui metru patrat construit intr-un astfel de imobil este de 1.200E/mp pentru cladirea de birouri si 650E/mp pentru hala . Valoarea medie neta a chiriei anuale intr-un astfel de imobil este de 475.000/luna respectiv 5.700.000/an (5E/mp).

Evaluarea afacerii, estimarea profitului: in urma totalizarii sumelor rezulta ca totalul investitiei se ridica la 38.255.000E, iar prognoza vanzarii ne indica un pret minim total de 64.045.000E. Beneficiul realizat de investitor in urma realizarii acestui proiect cu durata de 2 ani este de 25.790.000E.